🌿 Tapada do Chafariz

 Área 

 3.304,25 m²  m² Terreno | 494 m² Útil

 📌 Localização  

 Extremoz  | Évora  |  Alentejo

 Venda 

 1.245.000,00 €  

 Ref.  TA30063 

Mais que uma propriedade 

 Uma experiência autêntica no coração do Alentejo 

Descubra a Tapada do Chafariz 

Venda Conjunta: Turismo Rural, Centro Hípico e Espaço para Restauração   

Descubra um projeto completo à venda que reúne o melhor da tranquilidade alentejana, da paixão pelo mundo equestre e da gastronomia local. A Tapada do Chafariz, situada nos arredores de Estremoz, estende-se por um terreno de 3.304 m², com 494 m² de área útil construída, e oferece um alojamento rural licenciado e totalmente equipado, uma infraestrutura para atividades equestres com potencial comprovado, e ainda a possibilidade de criação de um restaurante ou tasca no local, aproveitando a carência de oferta na região. Um investimento versátil, com múltiplas fontes de rendimento e enorme potencial de valorização.

Alojamento Confortável com um Toque Alentejano

Na Tapada do Chafariz, o descanso e a autenticidade do Alentejo encontram-se num espaço pensado para relaxar, conviver e criar memórias inesquecíveis.

Licença de utilização ativa. A propriedade será vendida com todo o recheio e equipamentos incluídos.

✨ Destaques do Alojamento

🍷 Adega Subterrânea

• Capacidade para 3.000 garrafas de vinho
• Espaço subterrâneo fresco, ideal para enoturismo ou coleções privadas

🚿 Recursos Hídricos

• 2 poços + 1 furo, com capacidade conjunta de 30.000 litros/hora
• Totalmente autossustentável em abastecimento de água

🎉 Espaço para Eventos e Celebrações

A Tapada do Chafariz é muito mais do que um alojamento: é palco de momentos especiais.

• Festas de aniversário
• Casamentos e batizados
• Despedidas de solteiro/a
• Confraternizações familiares ou empresariais
• Eventos culturais, workshops e retiros temáticos

Espaço amplo, atmosfera familiar e estrutura pronta para eventos.

🚗 Estacionamento Privativo e Espaçoso

• Estacionamento gratuito dentro da propriedade
• Capacidade para dezenas de viaturas
• Ideal para grandes grupos, eventos e fornecedores
• Acesso direto e seguro ao alojamento

A Tapada do Chafariz representa uma oportunidade completa: conforto, versatilidade e charme alentejano, tudo num só lugar.

Centro Hípico em Funcionamento

Uma oportunidade única para quem deseja investir em um espaço rural com excelente infraestrutura para atividades equestres, pronto para iniciar ou expandir um negócio no setor.

✨ Destaques Principais

•  3 pistas de equitação
• 20 boxes para cavalos (10 fixos + 10 amovíveis)
•  Sistema automático de água para os cavalos
•  Iluminação noturna e eletricidade em toda a área equestre
•  Capacidade para 60 alunos + 20 cavalos por dia
• Acesso facilitado para reboques e tratores

🚴 Infraestrutura Equestre

• Pistas de Equitação:
• 3 pistas com diferentes tamanhos e propósitos (ex: treino, salto, ensino)
• Boxes para Cavalos:
• 10 boxes fixos, cobertos, em estrutura permanente
• 10 boxes amovíveis, também cobertos
• Picadeiro e redondel opcionais de instalação futura, com espaço disponível

🚧 Recursos e Utilidades

• Água: Sistema duplo: abastecimento por furo e rede pública
• Bebedouros automáticos: Presentes em todos os boxes
• Eletricidade: Cobertura total nas zonas equestres
• Iluminação: Aparelhos adequados para atividades noturnas

🚚 Logística e Acessibilidade

• Acessos preparados para:
• Reboques de cavalos
• Tratores e veículos de apoio
• Armazenamento: Espaços para ração, equipamento e materiais
• Estacionamento amplo para visitantes, clientes e alunos

📊 Capacidade Comercial

• Capacidade máxima de atendimento:
• 60 alunos por dia
• +20 cavalos simultâneos
• Potencial para escola de equitação, turismo equestre, treinos privados e eventos

📄 Licenciamento e Legalidade

• Embora o novo proprietário deva solicitar licenças próprias, a infraestrutura já cumpre todos os requisitos legais para autorização rápida e segura.

Oportunidade de Negócio: Restaurante ou Tasca na Tapada do Chafariz

✨ Contexto Local

Situada nos arredores de Estremoz, a propriedade Tapada do Chafariz encontra-se numa região com escassa oferta de restauração nas imediações. Esta carência gera uma procura constante por opções de alimentação local para:

• Hóspedes do alojamento

• Participantes em eventos (casamentos, aniversários, encontros, etc.)

• Visitantes e alunos das atividades equestres

🌟 Proposta de Valor

A propriedade já conta com:

• Cozinha ampla totalmente equipada
• Casas de banho independentes
• Salão com grande capacidade para se converter numa sala de refeições

Isto permite arrancar com um restaurante ou tasca com investimento mais reduzido do que abrir um novo estabelecimento de raiz. Alia-se a isso o potencial de receita garantido pela sinergia com o alojamento, hípica e eventos.

€ Estimativa de Investimento Inicial (Low-Cost)

• Licenciamento, legalização, seguros: ~€5.000 a €15.000
• Equipamento extra + decoração + mobiliário: ~€10.000 a €30.000
• Capital de funcionamento (staff, stock inicial, marketing): ~€5.000 a €10.000
• Total estimado: €20.000 a €50.000 para iniciar um restaurante funcional, integrado e com bom posicionamento.

⚡ Potencial de Ganhos

• Sala com 40 a 50 lugares
• 20 a 30 refeições/dia a €20-€25 cada
• Faturação diária: €400 a €750
• Faturação semanal (5 dias): €2.000 a €3.750
• Margem líquida estimada: 30% a 40%

Com uma operação eficiente e clientela interna garantida, o retorno sobre o investimento pode ocorrer em poucos meses.

🔥 Vantagens Competitivas

• Localização única: único restaurante junto a hípica + alojamento rural
• Sinergia perfeita: possibilidade de pacotes "Estadia + Refeição + Atividade"
• Formato versátil: tasca familiar, restaurante casual ou local de eventos privados
• Infraestrutura já existente: baixos custos de entrada

⚠️ Cuidados

• Licenciamento em conformidade com normas sanitárias e municipais
• Controlar custos operacionais (pessoal, energia, sazonalidade)
• Investir em marketing local e digital para atrair público

Resumo: Esta é uma oportunidade rara para criar um restaurante de charme, bem localizado e com uma clientela interna praticamente garantida. Ideal para um investidor visionário que procure integrar um serviço de alimentação a um projeto rural com alojamento e atividades equestres.

 📌 Localização