🌿 Quinta Pousaflores

 Área 

 19.599 m² Terreno | 612 m² Útil

 📌 Localização  

 Pousaflores  | Ansião  |  Leiria

 Venda 

 000.000,00 Є 

 Ref.  TA30048 

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 📌 Localização 

Quinta com grande potencial turístico e agrícola

Entre os vales calcários da Serra de Sicó, numa aldeia tranquila onde o tempo corre devagar, encontra uma propriedade rara: quatro artigos matriciais que, em conjunto, formam uma quinta com quase dois hectares, várias construções para reabilitar e recursos naturais capazes de sustentar um projeto familiar, agrícola e/ou turístico com identidade.

Destaques-chave

• Dimensão ideal para rentabilizar: ~19.5 mil m² de terreno contínuo.
• Água todo o ano: dois poços — autonomia para jardins, horta, pomar e apoio a alojamento rural.
• Património arbóreo: 125 oliveiras (azeite, experiências de colheita) e 120 pinheiros (sombra, enquadramento paisagístico).
• Construções versáteis: base real para múltiplas unidades de alojamento, espaços comuns e logística (armazenagem/apoio).

As construções (o "kit" para o seu projeto)

• Casa principal ("casa grande", registada) — base para reorganizar em 3–5 suites, com sala comum e cozinha partilhada.
• Antiga Escola 1 (registada) — vocação para loft/atelier, sala de workshops, estúdio criativo.
• Antiga Escola 2 (registada) — ideal para T1/T2 independente (apoio à operação ou arrendamento autónomo).
• Dois anexos (estimados 40 m² e 135 m²) — perfeitos para apoio a máquinas, arrecadação e back-office de eventos; futura conversão possível*.

Estado: necessita reabilitação (várias estruturas a recuperar). É aqui que está a oportunidade: comprar a um valor honesto, executar obras faseadas e criar um produto diferenciado.

Terreno e recursos naturais

• Topografia suave com áreas de circulação e clareiras para esplanadas, fogueiras controladas ou zonas chill sob os pinheiros.
• Olival consolidado — matéria-prima para mini-experiências (poda/colheita/prova de azeite).
• Dois poços — rega eficiente, apoio a um tanque/piscina rústica* e a jardins mediterrânicos de baixo consumo de água.
• Faixas verdes para trilhos curtos, bancos de contemplação e pontos fotográficos (essencial no marketing de alojamento).

Visões de projeto (para inspirar a decisão)

1. Alojamento Rural de Charme
• Casa principal: 3–5 suites + sala de estar + cozinha comum.
• Antiga Escola 2: T1/T2 autónomo para estadias longas.
• Antiga Escola 1: sala multiusos (pão/queijo/azeite, ioga, retiros criativos, micro-eventos).
2. Agro-experiências & Oleoturismo
• "Dia do Azeite": passeio pelo olival, colheita (época), prova e storytelling local.
• Adoção de oliveiras (placa com o nome do hóspede) — fidelização emocional.
3. Bem-estar & Natureza
• Jardim mediterrânico, horta biológica, trilhos internos, deck ao pôr-do-sol, zona de leitura à sombra dos pinheiros.
4. Operação fluida
• Anexos como oficina/armazém, lavandaria central, armazenagem de lenha/consumíveis.

* Qualquer alteração de uso/conversão depende de licenciamento municipal.

Plano de reabilitação faseado (prático e controlado)

Fase 0 — Higienização do cenário: limpeza/desmatação, segurança (vedações pontuais), pontos de luz temporários.
Fase 1 — Legal & Infra: verificação matricial/registo, projeto de arquitetura (quando aplicável), águas residuais/rega, caminhos e acessos.
Fase 2 — Habitabilidade base: consolidar coberturas/estruturas, abrir 1 unidade piloto (suite + cozinha/sala).
Fase 3 — Caráter & conforto: cozinhas/banhos, madeiras, iluminação, zonas exteriores (deck, fogo de chão, jardins).
Fase 4 — Marca & comercialização: naming, fotos profissionais, presença em Airbnb/Booking, parcerias com operadores de Sicó/Ansião.

Posicionamento comercial (o que vende aqui)

• Autenticidade + natureza + experiência → hóspedes procuram calma e significado.
• Autossuficiência da água e olival como diferenciais tangíveis.
• Narrativa local (aldeia, tradição, Sicó) e fotografia aérea para mostrar escala e privacidade.

Ficha de síntese (consolidada)

• Terreno total (faixa provável): 19.465–19.599 m² (1,95–1,96 ha).
• Construído (estimado): 612 m²
• Registado em caderneta: 437,42 m²
• Anexos estimados (não inscritos): 175 m²
• Recursos: 2 poços (água perene), 125 oliveiras, 120 pinheiros.
• Localização: São João de Brito, Pousaflores (Ansião, Leiria) — ambiente rural, muito calmo.
• Artigos: conjunto de 4 cadernetas (panorama único da propriedade).