Apartamento T4 nos Olivais

 Área | 118 M2

📌 Localização  | Olivais |  Lisboa|

 Arrendamento | 2.750.00 Є |

 Ref. | TA30032 |

O teu novo começo nos Olivais

Descobre este magnífico T4 a estrear, totalmente remodelado, situado numa das zonas mais tranquilas e centrais dos Olivais. Um espaço pensado para quem valoriza conforto, funcionalidade e modernidade, perfeito para famílias ou para quem procura mais espaço e qualidade de vida.

• 4 quartos amplos, dois deles com roupeiros embutidos, ideais para uma organização prática e eficiente;

• 2 casas de banho modernas: uma com banheira para momentos de relaxamento, e outra com base de duche, prática para o dia a dia;

• Sala e cozinha em open space, criando um ambiente moderno, amplo e luminoso, perfeito para convívios ou momentos em família;

• Cozinha equipada com eletrodomésticos novos, funcionais e elegantes;

• Iluminação natural constante, graças à boa exposição solar e janelas generosas;

• Garagem privativa com comando, que oferece segurança e comodidade;

• Elevador no edifício, facilitando o acesso ao apartamento.

Este T4 foi totalmente renovado com materiais de qualidade, integrando design contemporâneo e conforto, tornando-se um espaço pronto a habitar e sem necessidade de obras.

Localizado numa zona residencial calma dos Olivais, com excelente acessibilidade, perto de transportes públicos, escolas, zonas verdes e comércio local.

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Disponível para arrendamento, este apartamento destaca-se pelo seu conforto, funcionalidade e uma excelente sala open space.

O apartamento é composto por:

🛋️ Sala (open space)  - 51 m²  (Integrada com cozinha americana)

🍽️ Cozinha equipada ( Placa, forno elétrico, micro-ondas, exaustor, frigorífico, caldeira, máquina de lavar roupa e loiça)

🛏️ Quarto 1 - 15 m² (Roupeiro embutido + saída para a varanda)

🛏️ Quarto 2 - 10 m² (saída para a varanda)

🛏️ Quarto 3 - 12 m² (saída para a varanda)

🛏️ Quarto 4 - 12 m² (Roupeiro embutido)

🛁 Casa de banho 1 - 4 m² (Equipada com banheira)

🛁 Casa de banho 2 -  2 m² (Equipada com chuveiro)

🚪 Corredor - 3 m² 

🏞️ Varanda - 9 m² (Ideal para lazer, refeições ao ar livre ou relaxar)

🚗 Garagem privativa - (Acesso por comando, segurança e comodidade)

📌 Localização 

Condições de Arrendamento

✔ Garantia exigida: Fiador (com rendimentos comprovados) ou seguro de renda bancária.

✔ Pagamento inicial:

• 1 mês de renda adiantado (no ato da assinatura do contrato);

• 1 mês de caução (devolvido no final, sem danos no imóvel).

✔ Documentação obrigatória do inquilino:

• Último IRS (declaração completa);

• Últimos 3 recibos de vencimento (ou contrato de trabalho atualizado);

• Cópia do Cartão de Cidadão/Passaporte / Título de Residência;

Nota: Caso opte por fiador, o mesmo deverá apresentar documentação equivalente.

Seguro de Rendas (alternativa ao fiador)

Como alternativa à apresentação de fiador, o inquilino poderá optar por contratar um seguro de rendas em nome próprio, que protege o senhorio em caso de incumprimento. As coberturas base incluem normalmente:

• Pagamento de rendas em caso de desemprego involuntário

• Incapacidade temporária ou hospitalização

• Alguns casos incluem cobertura de danos no imóvel

Seguradoras com esta opção:

• Generali Tranquilidade

• MBR Seguros

• Alimar Seguros

• Seguramos / 101 Soluções

O seguro deve ser contratado diretamente pelo inquilino, sendo o senhorio o beneficiário.

Localização Privilegiada 

 Tudo à Mão!

Este apartamento na Rua Matola, 3 (Olivais) fica a poucos passos de comodidades essenciais:

🏫 Educação e Ensino

• Escola Básica dos Olivais (R. Cidade de Bolama): cerca de 780 m → 10–11 min a pé  

• Escola Secundária Eça de Queirós (R. Cidade de Benguela): aproximadamente 350 m → 5 min a pé até à estação Olivais, mais caminhada até à escola (7–8 min total) 

• Colégio Valsassina (Av. Avelino Teixeira da Mota): cerca de 660 m → 8–9 min a pé 

• Cidade Universitária/Faculdades: cerca de 23 min de metro (2 linhas) desde Olivais

• ISEL – "Universidade dos Engenheiros": acessível via estação Oriente e comboio ou metro (~25–30 min) 

🛒 Supermercados & Comércio

• Minipreço (Rua Cidade de João Belo): 297 m — em torno de 4 min a pé 

• Mercado dos Olivais B: 438 m — cerca de 6 min a pé

• Lidl (Rua Luís Cristino da Silva): 682 m — cerca de 9 min a pé  

• Pingo Doce – Spacio Shopping (R. Cidade de Bolama): 960 m — cerca de 12 min a pé 

💊 Saúde e Bem Estar

Com base em estabelecimentos próximos ao número 6 (rua de Matola é contínua):

• Farmácia Santos Silva (Rua Keil do Amaral): 256 m — 3 min a pé 

• Farmácia Reis Oliveira (Rua Cidade de Nampula): 327 m — 4 min a pé 

• Farmácia Lemos (Rua Cidade da Beira): 399 m — 5 min a pé Ruas 

🚌 Transportes Públicos

• Metro – Estação Olivais (Linha Vermelha): cerca de 350 m → 5 min a pé desde a escola, provável distância semelhante desde a Rua Matola 

• Paragens de autocarro:

• Av. Marechal Gomes da Costa / Quinta das Teresinhas (linha 708, 208): 4–5 min a pé (300–400 m) 

• Rua Cidade João Belo (linha 29B): 5 min (330 m) 

🌳 Parques & Lazer

Parque do Vale do Silêncio, integrado na Mata dos Olivais, que se situa numa zona acessível a poucos minutos a pé a partir da Rua Matola — potencialmente entre 600–800 m (7–10 min)